{"id":124,"date":"2015-07-17T16:04:47","date_gmt":"2015-07-17T16:04:47","guid":{"rendered":"http:\/\/www.opalclt.org\/?page_id=124"},"modified":"2024-02-27T13:59:50","modified_gmt":"2024-02-27T21:59:50","slug":"how-it-works","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.opalclt.org\/es\/about\/how-it-works\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo funciona"},"content":{"rendered":"

C\u00f3mo funciona el fideicomiso de tierras comunitarias OPAL<\/h1>\n

OPAL re\u00fane donaciones privadas, subvenciones estatales y federales, pr\u00e9stamos hipotecarios a bajo inter\u00e9s e innumerables horas de personal y voluntarios para hacer que las viviendas asequibles estables y permanentes est\u00e9n disponibles para los residentes de Orcas que califican y cuyas necesidades no son satisfechas por el mercado tradicional.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo funciona la propiedad de la vivienda? A trav\u00e9s de una estructura de propiedad alternativa que permite a OPAL reducir el precio inicial de una vivienda y mantener ese precio asequible para las generaciones futuras. La tierra es propiedad del fideicomiso de tierras comunitarias y est\u00e1 arrendada a cada propietario, que debe calificar para una hipoteca para comprar la casa. OPAL se compromete a ser due\u00f1o del terreno a perpetuidad.<\/p>\n

OPAL adquiere terrenos con fondos de donaciones privadas y subvenciones; tambi\u00e9n aceptamos donaciones de terrenos. Una parte importante de nuestra misi\u00f3n es desarrollar la tierra de una manera ambiental y socialmente responsable.<\/p>\n

\"sources<\/a><\/p>\n

En la mayor\u00eda de los casos, OPAL dise\u00f1a y construye las casas que vendemos. En algunos casos, las casas existentes, ya sean compradas o donadas, se renuevan (y se reubican si es necesario). El dise\u00f1o, la construcci\u00f3n y la renovaci\u00f3n siguen las pautas de construcci\u00f3n ecol\u00f3gica de OPAL para que las estructuras sean saludables, duraderas y energ\u00e9ticamente eficientes.<\/p>\n

\"cost<\/a><\/p>\n

Los solicitantes no pueden tener ingresos y\/o activos que les permitan comprar una casa a bajo precio en el mercado tradicional. Los solicitantes deben ser solventes y haber vivido en el condado de San Juan durante tres a\u00f1os (no los \u00faltimos tres a\u00f1os consecutivos), a menos que no haya una lista de espera.<\/p>\n

Las casas OPAL siguen siendo asequibles para las generaciones futuras.<\/h2>\n

Cuando se vende una vivienda OPAL, el precio de venta se determina mediante una f\u00f3rmula en el contrato de arrendamiento del terreno. La f\u00f3rmula est\u00e1 dise\u00f1ada para equilibrar la ganancia de capital para el propietario al mismo tiempo que establece un precio de reventa asequible para los futuros compradores.<\/p>\n

Leer un breve descripci\u00f3n de c\u00f3mo funciona la f\u00f3rmula de reventa de OPAL<\/a>.<\/p>\n

Los fideicomisos de tierras comunitarias en todo el pa\u00eds utilizan diferentes f\u00f3rmulas de reventa. El fideicomiso comunitario de tierras m\u00e1s grande del pa\u00eds, Champlain CLT en Burlington, Vermont, complet\u00f3 una evaluaci\u00f3n de desempe\u00f1o de sus primeras 97 viviendas vendidas a nuevos propietarios. Los resultados han sido publicados y presentados en este Resumen ejecutivo<\/a>.<\/p>\n

Para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre los fideicomisos de tierras comunitarias:<\/h3>\n