{"id":192,"date":"2015-07-17T23:00:38","date_gmt":"2015-07-17T23:00:38","guid":{"rendered":"http:\/\/www.opalclt.org\/?page_id=192"},"modified":"2020-10-17T11:41:17","modified_gmt":"2020-10-17T18:41:17","slug":"new-rentals","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.opalclt.org\/es\/in-the-works\/new-rentals\/","title":{"rendered":"April&#8217;s Grove Rentals"},"content":{"rendered":"<p><em>\u00bfEst\u00e1 interesado en alquilar una casa adosada en April&#039;s Grove?\u00a0\u00a0<\/em><em>Para obtener informaci\u00f3n sobre la elegibilidad de April&#039;s Grove <a href=\"http:\/\/www.opalclt.org\/es\/aprils-grove\/\">por favor haga clic aqu\u00ed.<\/a><\/em><\/p>\n<p><strong>El Plan de Seguridad de Respuesta COVID del Contratista General puede ser <a href=\"http:\/\/www.opalclt.org\/wp-content\/uploads\/Coronavirus-Response-Plan-with-Attachments.pdf\">visto aqu\u00ed<\/a>.<\/strong><\/p>\n<h1>Nueva vivienda de alquiler: April&#039;s Grove<\/h1>\n<p><a href=\"http:\/\/www.opalclt.org\/wp-content\/uploads\/site-plan-group.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-medium wp-image-792\" src=\"http:\/\/www.opalclt.org\/wp-content\/uploads\/site-plan-group-300x219.jpg\" alt=\"rental housing site plan group\" width=\"300\" height=\"219\" srcset=\"https:\/\/www.opalclt.org\/wp-content\/uploads\/site-plan-group-300x219.jpg 300w, https:\/\/www.opalclt.org\/wp-content\/uploads\/site-plan-group.jpg 640w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>Muchos isle\u00f1os no tienen acceso a una vivienda de alquiler asequible durante todo el a\u00f1o. Para hacer frente a esta escasez de viviendas, OPAL ha comprado casi cuatro acres en North Beach Road, frente a Children&#039;s House y al norte del huerto, y ha comenzado la construcci\u00f3n de 45 casas adosadas de alquiler asequible.<\/p>\n<p>Jim Nelson, el propietario anterior de la propiedad, dijo: \u201cBetsy y yo estamos felices de que esta propiedad sirva a un prop\u00f3sito comunitario. \u201cExiste una necesidad real de viviendas de alquiler m\u00e1s asequibles en la isla Orcas\u201d. Los Nelson han conservado la propiedad del huerto contiguo, que seguir\u00e1 siendo un espacio abierto. Cuando se desarrolle, se ubicar\u00e1 un tanque de drenaje de aguas pluviales debajo del huerto.<\/p>\n<h2>La necesidad<\/h2>\n<p>El <a href=\"http:\/\/www.commerce.wa.gov\/commissions\/AffordableHousingAdvisoryBoard\/Affordable-Housing-Needs-Study\/Pages\/default.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Evaluaci\u00f3n de necesidades de vivienda del estado de Washington de 2015<\/a> inform\u00f3 que hay casas con rentas asequibles para solo 15% de los inquilinos de muy bajos ingresos o 26% de los de muy bajos ingresos. M\u00e1s de la mitad de los inquilinos del condado de San Juan (54%) no pueden pagar el alquiler justo del mercado para una unidad de dos dormitorios.<\/p>\n<p>Hay una tendencia preocupante similar en t\u00e9rminos de personas sin hogar en el condado de San Juan. Un informe de la Comisi\u00f3n del Banco de Vivienda del Condado de San Juan de octubre de 2015 se\u00f1al\u00f3 un aumento de m\u00e1s de 100% en el recuento de personas sin hogar sin refugio entre 2012 y 2015 de 32 a 74 personas. Del mismo modo, las personas sin hogar que viven con familiares y amigos han aumentado de 27 a 60 en el mismo per\u00edodo de tiempo.<\/p>\n<h2>El equipo de dise\u00f1o<\/h2>\n<p><a href=\"http:\/\/www.opalclt.org\/wp-content\/uploads\/site-plan-presentation-2.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-793 size-medium\" src=\"http:\/\/www.opalclt.org\/wp-content\/uploads\/site-plan-presentation-2-300x259.jpg\" alt=\"lisa byers explains rental housing plan\" width=\"300\" height=\"259\" srcset=\"https:\/\/www.opalclt.org\/wp-content\/uploads\/site-plan-presentation-2-300x259.jpg 300w, https:\/\/www.opalclt.org\/wp-content\/uploads\/site-plan-presentation-2.jpg 556w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>La Junta Directiva y el personal de OPAL seleccionaron al equipo a trav\u00e9s de procesos competitivos:<\/p>\n<ul>\n<li>Arquitectos: Bill Singer, Centro de Dise\u00f1o Comunitario de Obras Ambientales, Seattle<\/li>\n<li>Arquitecto paisajista: John Barker, Barker Landscape Architects, Seattle<\/li>\n<li>Ingeniero civil: Gregg Bronn, Hart Pacific Engineering, Eastsound<\/li>\n<li>Top\u00f3grafo: Curt Johnson, Agrimensura de islas, Eastsound<\/li>\n<li>Arbolista: Carson Sprenger, Rainshadow Consulting, Eastsound<\/li>\n<li>Contratista general: Dawson Construction, Bellingham.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Los dise\u00f1os de construcci\u00f3n y el plano del sitio para el plan de 45 casas est\u00e1n disponibles aqu\u00ed: <a href=\"http:\/\/www.opalclt.org\/wp-content\/uploads\/Aprils-Grove-Renderings-and-Site-Plan-2018.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Representaciones y plano del sitio de Aprils&#039; Grove<\/a>.<\/p>\n<p>Para obtener una vista previa de la comunidad, vea la animaci\u00f3n virtual: <a href=\"https:\/\/www.opalclt.org\/es\/news\/opal-videos\/\">Haga un recorrido por April&#039;s Grove<\/a>.<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.opalclt.org\/wp-content\/uploads\/site-plan-presentation.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright size-medium wp-image-794\" src=\"http:\/\/www.opalclt.org\/wp-content\/uploads\/site-plan-presentation-300x186.jpg\" alt=\"site plan presentation\" width=\"300\" height=\"186\" srcset=\"https:\/\/www.opalclt.org\/wp-content\/uploads\/site-plan-presentation-300x186.jpg 300w, https:\/\/www.opalclt.org\/wp-content\/uploads\/site-plan-presentation.jpg 640w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Cronograma de OPAL para el proyecto:<\/p>\n<ul>\n<li>2015: Contrato de compraventa de inmueble, realizaci\u00f3n de reuniones comunitarias de dise\u00f1o y realizaci\u00f3n del anteproyecto.<\/li>\n<li>2016: Partidarios individuales donaron $750,000 en apoyo del proyecto. Los pr\u00f3ximos pasos en la financiaci\u00f3n son una subvenci\u00f3n de la <a href=\"http:\/\/www.commerce.wa.gov\/building-infrastructure\/housing\/housing-trust-fund\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Fondo Fiduciario de Vivienda del Estado de Washington<\/a> y una asignaci\u00f3n de la <a href=\"http:\/\/www.wshfc.org\/mhcf\/9percent\/index.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Cr\u00e9dito fiscal para viviendas de bajos ingresos<\/a> programa.<\/li>\n<li>2017: Compr\u00f3 la propiedad y el condado de San Juan comprometi\u00f3 fondos para el proyecto, y los partidarios donaron y prometieron otros $450,000.<\/li>\n<li>2018: Se otorgan fondos federales y estatales. Cerrar la brecha de financiamiento final y obtener permisos.<\/li>\n<li>2019: Construcci\u00f3n.<\/li>\n<li>2020: Ocupaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Fotos cortes\u00eda de Obras Ambientales.<\/em><\/p>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<p><strong>\u00bfPor qu\u00e9 hay mucho menos viviendas de alquiler ahora que en a\u00f1os anteriores?<\/strong><\/p>\n<p>El mercado est\u00e1 cambiando. En el pasado, se alquilaban m\u00e1s caba\u00f1as y casas durante todo el a\u00f1o. Creemos que la proliferaci\u00f3n de empresas de alquiler de alojamiento en l\u00ednea, como Airbnb y VRBO (alquiler de vacaciones por propietario) puede ser un factor. Como dijo uno de los j\u00f3venes locales que buscaban una vivienda adecuada: \u201cLos d\u00edas de la caba\u00f1a funky en el bosque b\u00e1sicamente han terminado\u201d.<\/p>\n<p><strong>\u00bfQui\u00e9nes son las personas que necesitan viviendas de alquiler?\u00a0 <\/strong><\/p>\n<p>Los isle\u00f1os que necesitan alquileres asequibles son personas que trabajan, principalmente en el servicio p\u00fablico o en el comercio de servicios minoristas. Viven aqu\u00ed ahora, pero tienen que mudarse constantemente porque su alquiler se vende o se convierte en un alquiler transitorio. Tambi\u00e9n ha habido un aumento en la poblaci\u00f3n de personas sin hogar. Y los adultos con discapacidades, que podr\u00edan vivir solos con servicios de apoyo, necesitan m\u00e1s opciones de las que est\u00e1n disponibles en la isla. Finalmente, los empleadores m\u00e1s grandes, como el Distrito Escolar y OPALCO, quieren alquileres confiables durante todo el a\u00f1o para los nuevos empleados. Sin acceso a la vivienda, est\u00e1n perdiendo posibles empleados calificados, que optaron por no aceptar los puestos cuando se les ofrecieron.<\/p>\n<p><strong>\u00bfCu\u00e1ntas personas estar\u00edan alojadas?<\/strong><\/p>\n<p>Habr\u00e1 45 residencias que variar\u00e1n en tama\u00f1o desde estudios (384 pies cuadrados) hasta 3 dormitorios (1,280 pies cuadrados). Estimamos que en el nuevo barrio vivir\u00e1n entre 100 y 140 personas.<\/p>\n<p><strong>\u00bfCompetir\u00e1 esto con otras viviendas de alquiler que est\u00e1n desarrollando desarrolladores privados?<\/strong><\/p>\n<p>La necesidad de viviendas de alquiler durante todo el a\u00f1o es tan profunda que ni siquiera los esfuerzos de OPAL la resolver\u00e1n. Una serie de otros proyectos se encuentran en las etapas de planificaci\u00f3n de Eastsound. Algunos estar\u00e1n disponibles para alquiler durante todo el a\u00f1o y otros ser\u00e1n para alojamiento temporal o temporal. Las casas creadas por OPAL siempre estar\u00e1n disponibles para arrendamiento durante todo el a\u00f1o y siempre ser\u00e1n asequibles para personas con ingresos bajos a moderados.<\/p>\n<p><strong>\u00bfEn qu\u00e9 se diferencia esto de lo que est\u00e1n haciendo los desarrolladores privados?\u00a0 <\/strong><\/p>\n<p>Las rentas en el desarrollo de OPAL ser\u00e1n significativamente m\u00e1s bajas de lo que es posible para los desarrolladores privados. Los alquileres oscilar\u00e1n entre $300 y $1400 y promediar\u00e1n alrededor de $600 por mes. Esto es posible porque el proyecto tendr\u00e1 una hipoteca de solo alrededor de $2 millones, aunque su construcci\u00f3n costar\u00e1 $15,5 millones. Un desarrollador privado no tiene acceso a las subvenciones y donaciones que ayudan a reducir el servicio de la deuda y, por lo tanto, mantienen los alquileres asequibles. Dicho de otra manera, los desarrolladores privados no pueden hacer un proyecto como este &quot;a l\u00e1piz&quot;.<\/p>\n<p><strong>\u00bfDe d\u00f3nde vendr\u00e1 el dinero?<\/strong><\/p>\n<p>El plan de financiaci\u00f3n consta de cinco elementos: (1) donaciones de isle\u00f1os y otros partidarios, incluidas fundaciones privadas, (2) una subvenci\u00f3n de la <a href=\"http:\/\/www.commerce.wa.gov\/building-infrastructure\/housing\/housing-trust-fund\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Fondo Fiduciario de Vivienda del Estado<\/a>, (3) <a href=\"http:\/\/www.wshfc.org\/mhcf\/9percent\/index.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Cr\u00e9ditos fiscales para viviendas de bajos ingresos<\/a> de la Comisi\u00f3n de Financiamiento de la Vivienda del Estado de Washington, (4) subvenciones del condado de San Juan y (5) una hipoteca lo suficientemente peque\u00f1a como para pagarla con los ingresos del alquiler.<\/p>\n<p><strong>\u00bfPor qu\u00e9 cuesta tanto? <\/strong><\/p>\n<p>La construcci\u00f3n en la Isla Orcas es m\u00e1s costosa que en el continente, pero incluso en el continente, los costos de construcci\u00f3n han aumentado dr\u00e1sticamente en los \u00faltimos a\u00f1os. Agregue a eso el costo de cumplir con las regulaciones de permisos, y tambi\u00e9n los costos legales y de transacci\u00f3n para cumplir con los requisitos de los otorgantes y los est\u00e1ndares del IRS para los inversionistas de cr\u00e9dito fiscal. OPAL se esfuerza por construir casas\/apartamentos que sean saludables y duraderos, lo que significa gastar un poco m\u00e1s por adelantado (pero ahorrar dinero en mantenimiento y costos de servicios p\u00fablicos m\u00e1s adelante).<\/p>\n<p><strong>La tierra ten\u00eda una hermosa arboleda. \u00bfQu\u00e9 hiciste con la madera?\u00a0\u00a0 <\/strong><\/p>\n<p>OPAL contrat\u00f3 a Carson Sprenger, un arborista certificado, para identificar los \u00e1rboles grandes y hermosos que ten\u00edan la mayor probabilidad de vivir por lo menos otros 50 a\u00f1os. El plan del sitio fue dise\u00f1ado para preservar estos \u00e1rboles. Tambi\u00e9n planeamos mantener los \u00e1rboles a lo largo de North Beach Road. Dicho esto, todav\u00eda hab\u00eda una cantidad significativa de \u00e1rboles que se derrumbaron para dejar espacio para los edificios. Parte de la madera se destin\u00f3 a los carpinteros locales. Algunos fueron a crear firewoo. La mayor parte de la madera se destin\u00f3 al aserradero de Everett, lo que gener\u00f3 algunos ingresos para el proyecto.<\/p>\n<p><strong>\u00bfHab\u00eda otras opciones para la tierra que no implicaran derribar tantos \u00e1rboles?<\/strong><\/p>\n<p>Examinamos varios otros terrenos, pero ninguno estaba disponible o era adecuado. Esta ubicaci\u00f3n es ideal desde muchas perspectivas. Est\u00e1 cerca de todos los colegios de la isla; est\u00e1 a poca distancia de todos los servicios de Eastsound, por lo que funciona tanto para personas mayores como para familias con ni\u00f1os; se encuentra dentro del &quot;\u00e1rea de crecimiento urbano&quot; de Eastsound, que est\u00e1 designada para una mayor densidad.<\/p>\n<p><strong>\u00bfLos alquileres estar\u00e1n abiertos a cualquier persona que presente una solicitud o existen restricciones sobre qui\u00e9n ser\u00e1 elegible para vivir all\u00ed?<\/strong><\/p>\n<p>Habr\u00e1 restricciones de ingresos para 41 de las 45 residencias. Eso es parte del trato que hacemos cuando usamos fondos estatales y federales. Los niveles de ingresos var\u00edan seg\u00fan el tama\u00f1o del hogar. Para las 41 residencias que est\u00e1n restringidas, el ingreso anual promedio ser\u00e1 de alrededor de $30,000 y variar\u00e1 desde un m\u00ednimo para una sola persona por debajo de $14,000 hasta un m\u00e1ximo para una familia de 4 de alrededor de $56,000. Cuatro de las residencias no estar\u00e1n restringidas por ingresos y est\u00e1n dise\u00f1adas para satisfacer las necesidades de los empleados reci\u00e9n contratados para algunos de los empleadores m\u00e1s grandes de la isla, como el Distrito Escolar y OPALCO.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Interested in renting a townhouse at April&#8217;s Grove?\u00a0\u00a0For April&#8217;s Grove eligibility information please click here. General Contractor&#8217;s COVID Response Safety Plan may be viewed here. New Rental Housing: April&#8217;s Grove Many islanders lack access to a year-round affordable rental home. 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