How to Qualify for an OPAL Home

1. Ingreso elegible.

To be eligible to purchase an OPAL home your gross household income is $165,000 or less annually.

Each OPAL home uses different funding sources to make it affordable, therefore there are different income requirements depending on which home you purchase. The majority of our homes are limited to those earning 80% of Area Median Income (AMI) or less for San Juan County. A limited number of homes are also available to those earning up to 115% AMI, and to those earning up to $165,000. (See charts below for AMI amounts.)

80% of Area Median Income (AMI) is:

Tamaño del hogar	1	2	3	4	5
Ingreso	$51,700	$59,100	$66,500	$73,850	$79,800

115% of Area Median Income (AMI) is:

Tamaño del hogar	1	2	3	4	5
Ingreso	$74,405	$84,985	$95,565	$106,145	$114,655

HUD 2023

2. Un residente del condado de San Juan.

Debe ser residente y haber vivido en el condado de San Juan durante al menos un año anterior a la fecha de la solicitud, o estar empleado o tener un contrato de trabajo con un empleador del condado de San Juan. Para calificar para una hipoteca, deberá demostrar que puede ganarse la vida en la isla.

3. Activo elegible.

You must have a minimum of $1,000 in personal assets to qualify to purchase an OPAL home. This includes all checking, savings and investment accounts. Retirement assets include any funds in an IRS designated retirement account such as a 401(K), 403(b) or IRA.

Your total assets may not exceed the following amounts:

2023 Asset Limits (under 62 years of age):

Personal Net Assets – $270,000

Retirement Assets – $405,000

2023 Asset Limits (62+ years of age):

Total Personal and Retirement Assets – $675,000

4. Capaz de calificar para una hipoteca aprobada.

Debe poder calificar para una hipoteca aprobada para comprar su casa, o tener los activos adecuados para comprarla directamente. Esto incluye:

• Ingresos adecuados – Debe poder documentar un ingreso adecuado y constante para que el pago de su casa no exceda aproximadamente un tercio de su ingreso bruto mensual.
• crédito adecuado – En general, podrá obtener un préstamo para comprar su casa si su puntaje de crédito es de al menos 640. Si su puntaje de crédito es inferior a 640 o no tiene un puntaje, aún es posible comprar una casa si puede. documentar al menos formas de crédito no declarado, como facturas de servicios públicos, referencias de propietarios, etc.
• Deuda mínima – Los pagos totales de su deuda, incluido el pago futuro de su casa, no pueden exceder 41% a 44% de su ingreso bruto mensual, según su hipoteca. El administrador de vivienda de OPAL puede ayudarlo a calcular esto. En términos generales, las obligaciones de deuda mensuales de más de $200 a $250 por mes, además del pago de su casa, dificultan la calificación.