How to Qualify for an OPAL Home

1. Ingreso elegible.

La mayoría de las casas OPAL deben venderse a compradores que tengan un ingreso familiar bruto inferior a 80% de ingresos medios del área (AMI) para el condado de San Juan. Un número limitado de casas OPAL está disponible para personas que ganan más que esto, pero que aún no pueden permitirse comprar una casa a precio de mercado. Si trabaja por cuenta propia, el ingreso calificado se calcula después de deducir los gastos relacionados con el negocio (la parte inferior del Anexo C en su declaración de impuestos).

Actualmente, el 80% de ingresos medios del área (AMI) es:

Tamaño del hogar	1	2	3	4	5
Ingreso	$48,850	$55,800	$62,800	$69,750	$75,350

HUD 2022

2. Un residente del condado de San Juan.

Debe ser residente y haber vivido en el condado de San Juan durante al menos un año anterior a la fecha de la solicitud, o estar empleado o tener un contrato de trabajo con un empleador del condado de San Juan. Para calificar para una hipoteca, deberá demostrar que puede ganarse la vida en la isla.

3. Activo elegible.

Al momento de comprar su casa OPAL, los bienes personales no pueden exceder 80% de ingresos medios del área (consulte la tabla anterior), más el costo de su hogar OPAL. Si está en edad de jubilarse o tiene bienes que exceden el límite de bienes de OPAL, aún puede ser elegible para una cantidad limitada de viviendas de OPAL. Ver el Póliza de Bienes y Bienes de Retiro de OPAL para más detalles.

4. Capaz de calificar para una hipoteca aprobada.

Debe poder calificar para una hipoteca aprobada para comprar su casa, o tener los activos adecuados para comprarla directamente. Esto incluye:

• Ingresos adecuados – Debe poder documentar un ingreso adecuado y constante para que el pago de su casa no exceda aproximadamente un tercio de su ingreso bruto mensual.
• crédito adecuado – En general, podrá obtener un préstamo para comprar su casa si su puntaje de crédito es de al menos 640. Si su puntaje de crédito es inferior a 640 o no tiene un puntaje, aún es posible comprar una casa si puede. documentar al menos formas de crédito no declarado, como facturas de servicios públicos, referencias de propietarios, etc.
• Deuda mínima – Los pagos totales de su deuda, incluido el pago futuro de su casa, no pueden exceder 41% a 44% de su ingreso bruto mensual, según su hipoteca. El administrador de vivienda de OPAL puede ayudarlo a calcular esto. En términos generales, las obligaciones de deuda mensuales de más de $200 a $250 por mes, además del pago de su casa, dificultan la calificación.